English
De Valenciaanse vastgoedmarkt blijft een interessante plek voor zowel nationale als internationale kopers. Met het einde van 2024 in zicht, wordt het tijd om een diepere blik te werpen op de ontwikkelingen in het derde kwartaal van dit jaar. Wat zijn de trends in huizenprijzen, hoe verhoudt Valencia zich tot andere regio’s, en wat betekent dit voor kopers? Lees de belangrijkste cijfers en inzichten in de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2024 Q3.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje
In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde prijs in Spanje van zowel nieuwe als bestaande woningen met 3,1% ten opzichte van vorig jaar en 1,3% ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit betekent een lichte stijging die de prijzen dicht bij het inflatieniveau houdt.
De vraag naar huizen in Spanje blijft sterk. Tussen januari en juli steeg het aantal woningverkopen en -aankopen met 8% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van notarissen. Het aantal verkopen wordt gestimuleerd door het makkelijker krijgen van hypotheken, nu de Europese Centrale Bank is gestopt met het verhogen van de rente.
Aan de andere kant blijft het aanbod van huizen beperkt. Tussen januari en mei steeg het aantal bouwvergunningen met 14,8%. Hoewel dit een positieve ontwikkeling is, is het nog steeds niet genoeg om te voldoen aan de vraag in populaire gebieden, waar grond schaars is. De combinatie van een sterke vraag en een beperkt aanbod zorgt ervoor dat de huizenprijzen onder druk blijven staan.
Meer over de vastgoedcijfers van Q3 2024 in Spanje vind je hier.
Prijzen vastgoed Valencia vs. andere regio's in Spanje
Qua autonome regio’s is de Comunidad Valenciana één van de meest opvallende regio’s van Spanje, als het gaat om prijsstijgingen in vastgoed. Waar over heel Spanje gezien de gemiddelde prijsstijging op jaarbasis 3,1% is, is dit in de regio Valencia maar liefst 6,8%! Deze cijfers worden voornamelijk aangedreven door de provincies Valencia (+6,2%) en Alicante (+9,0%).
De gemiddelde prijs in Valencia provincie is nu € 1.453 per m² en in Valencia stad € 2.140 per m². Ter vergelijking, provincie Madrid staat nu op € 3.049 per m² en Madrid stad op € 3.895 per m². Voor Barcelona geldt € 2.582 per m² voor de provincie en € 3.849 per m² voor de stad.
Huizenprijzen Valencia stad per wijk en district
In Valencia zijn in 11 van de 19 districten de vastgoedprijzen in het afgelopen jaar met meer dan 10% gestegen. De prijsstijgingen variëren van +2,0% in Campanar tot maar liefst 18,8% in Poblados del Sur. Ook in L’Olivereta zien we een sterke stijging van meer dan 15%.
Als we kijken naar de prijs per vierkante meter, staan Ciutat Vella en Ensanche (L’Eixample) aan kop met prijzen boven de 2.800 €/m². El Pla del Real volgt met prijzen boven de 2.500 €/m². Dit is natuurlijk nog steeds een schijntje als je het vergelijkt met dure wijken in Nederland of België, waar sommige wijken een vierkante meterprijs van € 10.000 aantikken!
CAGR (jaarlijks groeipercentage)
In het tabel zie je naast de vierkante meterprijs en de jaarlijkse prijsstijging ook de CAGR vermeld. CAGR (Compound Annual Growth Rate), of samengestelde jaarlijkse groei, geeft het gemiddelde jaarlijkse groeipercentage van vastgoed over een periode weer, waarbij de groei elk jaar wordt opgestapeld. Het biedt een helder beeld van de langetermijnwaardestijging, zelfs als de jaarlijkse groei varieert. Deze CAGR is berekend over 5 jaar.
De CAGR over heel Valencia stad is 7,9%. Ter vergelijking, in Madrid is dit 5,0% en in Barcelona slechts 2,3%.
Conclusie vastgoedmarkt Valencia 2024 Q3
In het derde kwartaal van 2024 bevestigt Valencia wederom haar positie als een van de snelst groeiende vastgoedmarkten van Spanje. Met prijsstijgingen die hoger liggen dan het landelijke gemiddelde en een toenemende vraag naar woningen, biedt de regio nog altijd goede kansen voor kopers en investeerders. Toch blijft het aanbod beperkt, wat in populaire gebieden voor extra druk op de prijzen zorgt. Daardoor blijft Valencia ook in de nabije toekomst onverminderd één van de meest aantrekkelijke bestemmingen voor vastgoedkopers.
Heb je vragen naar aanleiding van dit blog, of heb je andere vragen over investeren in Valencia? Neem contact op met ons team, we helpen je graag!
Bron: TINSA
