English
De vastgoedmarkt in Valencia laat opnieuw zien dat het één van de meest veerkrachtige regio’s van Spanje is. De nieuwste cijfers over het tweede kwartaal van 2025 bevestigen een patroon dat inmiddels niet meer te negeren valt: de regio blijft structureel groeien, met stevige prijsstijgingen op alle niveaus, van stad tot provincie en in vergelijking met de rest van Spanje. Deze stijgingen gaan steeds vaker hand in hand met een aanhoudend hoge interesse van internationale kopers.
In de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2025 Q2 duiken we in de vastgoeddata van het tweede kwartaal van dit jaar en bekijken we wat die betekenen voor kopers en investeerders van de regio Valencia.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2025 Q2
In het tweede kwartaal van 2025 steeg de gemiddelde woningwaarde in Spanje met 2,6 % ten opzichte van het vorige kwartaal en met 9,8 % ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Gecorrigeerd voor inflatie betekent dit een reële prijsstijging van 7,7 %.
De vraag naar koopwoningen blijft robuust. In de eerste helft van het jaar nam het aantal transacties sterk toe: +10,3 % volgens de notarissen en +15,9 % volgens het Spaanse bureau voor statistiek (INE). Ook de hypotheekmarkt herstelde zich opvallend, met een stijging in het aantal nieuwe hypotheken van respectievelijk +22,1 % (notarissen) en +25,1 % (INE). Meer dan de helft van de woningtransacties werd in deze periode gefinancierd met een hypotheek.
Aan de aanbodzijde zien we gemengde signalen: het aantal nieuwbouwvergunningen nam met +19,4 % toe, maar het aantal daadwerkelijk opgeleverde woningen daalde met -7,9 %, wat het tekort aan nieuwe woningen voorlopig niet verlicht.
Meer over de vastgoedcijfers van Q2 2025 in Spanje vind je hier.
Prijzen vastgoed Valencia vs. andere regio's in Spanje
De vastgoedprijzen stijgen inmiddels in vrijwel alle regio’s van Spanje, maar de Comunidad Valenciana weet zich stevig te positioneren met een jaar-op-jaar groei van +9,8 %. Daarmee staat de regio in de top van het land, achter Madrid en de Balearen.
Wat opvalt, is dat de prijsontwikkeling in de Comunidad Valenciana breed gedragen wordt. Niet alleen Valencia stad of Alicante presteren goed, ook andere delen van de regio laten stabiele groei zien. Denk hierbij aan randgemeentes, andere kustplaatsen en het binnenland van de regio. Tegelijkertijd ligt de gemiddelde vierkante meterprijs hier nog altijd ver onder die van steden als Madrid en Barcelona, waardoor de regio aantrekkelijk blijft voor kopers die op zoek zijn naar betaalbaarheid én potentie.
Kijken we naar de provincies, dan laat Valencia een indrukwekkende prijsstijging van +10,5 % op jaarbasis zien, exact gelijk aan Alicante. Daarmee behoren deze kustprovincies tot de sterkst groeiende van Spanje, samen met Madrid, Málaga en Santa Cruz de Tenerife.
Binnen de Comunidad Valenciana valt ook dit kwartaal weer het verschil op met Castellón, waar de groei beperkt bleef tot +3,7 %. Dit onderstreept opnieuw dat vooral de kustgebieden rond Valencia en Alicante profiteren van internationale vraag en binnenlandse migratie.
Huizenprijzen Valencia stad per wijk en district
De stad Valencia laat indrukwekkende groeicijfers zien in het tweede kwartaal van 2025. De prijzen zijn op jaarbasis gestegen met tussen de +6,0 % en +23,7 %, afhankelijk van de wijk. Op kwartaalniveau varieert de groei van +0,3 % tot +6,3 %.
- Uitschieters: Patraix, Jesús en Rascaña, +20 % tot +23,7 %
- Duurste wijken: Ciutat Vella en Ensanche/Eixample, beide boven de €3.000 per m²
- Nog relatief betaalbaar, maar stijgende prijzen: Poblados del Oeste, Poblados del Norte
De duurdere districten behouden hun status als gewilde toplocaties dankzij hun centrale ligging, historische karakter en leefkwaliteit. Hierdoor blijven deze locaties ook interessant voor investeerders met interesse in middellange en lange termijn verhuur.
Deze combinatie van betaalbare groeigebieden en gevestigde toplocaties maakt Valencia aantrekkelijk voor zowel investeerders als gezinnen of digital nomads die zich willen vestigen in een stad met perspectief.
Rendement op vastgoed Valencia volgens CAGR
Valencia scoort al jaren hoog op het gebied van vastgoedgroei. Op basis van de samengestelde jaarlijkse groei (CAGR) over de afgelopen vijf jaar zit Valencia op een rendement van 9 %, ver boven het landelijke gemiddelde van 5,2 %. Wie vijf jaar geleden kocht, heeft dus een uitstekende investering gedaan – en ook nieuwe kopers stappen nu in op een markt met bewezen potentieel.
Conclusie vastgoedmarkt Valencia 2025 Q2
De vastgoedmarkt in Valencia is en blijft een van de meest dynamische van Spanje. De combinatie van sterke prijsstijgingen, relatief betaalbare vierkante meterprijzen en een aantrekkelijk woonklimaat zorgt voor aanhoudende vraag. Zowel de provincie als de stad zelf profiteren van deze trend, met name in gewilde wijken als Ruzafa, El Carmen, Patraix en Cabanyal.
De verwachting is dat de prijsstijging ook de tweede helft van 2025 aanhoudt. Door het tekort aan nieuwbouw, de internationale vraag en de groeiende aantrekkingskracht van Valencia als woon- en werkomgeving, is nu instappen nog steeds een slimme zet.
Meer weten over wonen of investeren in Valencia?
Als aankoopmakelaar helpen wij je graag bij elke stap: van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Vul vrijblijvend onze gratis Zoekservice in of neem contact op voor persoonlijk advies.
Bron: TINSA
