De vastgoedmarkt in Valencia blijft populair bij zowel Spaanse als buitenlandse kopers. In het vierde kwartaal van 2024 zien we opnieuw dat deze regio een van de sterkst groeiende regio’s is in Spanje. Lees de laatste cijfers, trends en verwachtingen voor 2025 voor de regio, provincie en stad Valencia in de Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2024 Q4.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2024 Q4
In het vierde kwartaal van 2024 zijn de prijzen van nieuwe en bestaande woningen in Spanje verder gestegen. De gemiddelde woningprijs nam met 4,4% toe ten opzichte van vorig jaar en met 2,2% ten opzichte van het vorige kwartaal. De prijsstijging gaat hiermee weer iets harder ten opzichte van eerdere maanden.
De vraag naar woningen blijft hoog, mede dankzij lagere hypotheekrentes als gevolg van een versoepeld beleid van de Europese Centrale Bank. Dit maakt het eenvoudiger om financiering te krijgen en stimuleert de woningmarkt. Aan de andere kant blijft het aanbod beperkt. Het aantal bouwvergunningen is tussen januari en oktober weliswaar met 16,5% gestegen, maar dit is niet genoeg om de sterke vraag bij te houden, vooral in populaire gebieden waar grond schaarser wordt.
Meer over de vastgoedcijfers van Q4 2024 in Spanje vind je hier.
Prijzen vastgoed Valencia vs. andere regio's in Spanje
De regio Valencia laat een sterkere jaarlijkse prijsstijging zien dan veel andere Spaanse regio’s. Terwijl het landelijke gemiddelde op een stijging van 4,4% ligt, steekt Valencia hier met 6,5% duidelijk bovenuit. Deze stijging wordt voornamelijk aangedreven door de provincies Valencia (6,5%) en Alicante (8,5%).
Nog opvallender is de stijging jaar-op-jaar in Valencia stad, met 11,8% één van de hoogste prijsstijgingen in Spanje. In vergelijking met Madrid (+7,1%) en Barcelona (+5,7%) blijft Valencia echter een meer betaalbare optie, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die een combinatie zoeken van goede investeringsmogelijkheden en lagere prijzen.
De gemiddelde prijs per vierkante meter is nu €2.243 in Valencia stad en €1.709 in de provincie. Ter vergelijking: in Madrid is de prijs €4.030/m² en in Barcelona €3.937/m². Voor een complete vergelijking moeten we dit ook afzetten tegen Amsterdam, waar je gemiddeld €8.414/m² betaalt voor een woning (en zelfs €9.607/m² in het centrum).
Huizenprijzen Valencia stad per wijk en district
De woningprijzen in Valencia stad zijn in alle districten gestegen, variërend van 2,4% tot 19,9%. De grootste stijgingen werden genoteerd in: Jesús: +19,9%, Patraix: +18,6, Poblados del Sur: +16,3% en Extramurs: 15,3%.
De duurste wijken zijn te vinden in de districten Ciutat Vella (het stadscentrum) met een gemiddelde prijs van €3.113/m², gevolgd door L’Eixample (waar onder andere de wijk Ruzafa onder valt) en El Pla del Real (omgeving van voetbalstadion Mestalla). Ook in andere wijken zoals Algirós, Benimaclet en Quatre Carreres en zien we een flinke groei met prijsstijgingen van respectievelijk 12,6%, 12,3 en 11,2%.
Rendement op vastgoed Valencia volgens CAGR
Om het rendement op vastgoed in Valencia goed in kaart te brengen, kijken we naar de CAGR (Compound Annual Growth Rate), die het gemiddelde jaarlijkse groeipercentage over een bepaalde periode weergeeft.
Met een jaarlijkse gemiddelde groei (CAGR) van 6,6% over vijf jaar, biedt Valencia een indrukwekkend rendement. Dit is hoger dan de rendementen in Barcelona (5,6%) en Madrid (6,0%), wat de stad bijzonder aantrekkelijk maakt voor lange termijn investeerders. Dit rendement betreft uitsluitend de waardestijging van het vastgoed zelf, exclusief eventuele opbrengsten uit verhuur.
Conclusie vastgoedmarkt Valencia 2024 Q4 en verwachting 2025
De vastgoedmarkt in Valencia groeit stevig door. De prijzen stijgen sneller dan het landelijke gemiddelde, en de stad blijft populair bij investeerders en kopers. Het beperkte aanbod zorgt echter voor blijvende prijsdruk in populaire wijken. In de provincie Valencia zien we vergelijkbare trends, met prijsstijgingen die het landelijke gemiddelde overtreffen. Ook in minder stedelijke gebieden blijft de vraag toenemen, mede door een combinatie van lagere prijzen en aantrekkelijke leefomstandigheden.
In 2025 wordt verwacht dat de Europese Centrale Bank de rente verder verlaagt, wat hypotheken toegankelijker maakt. Dit kan leiden tot een toename van de vraag naar vastgoed in zowel de stad Valencia als de provincie. Het beperkte woningaanbod blijft een uitdaging, vooral in populaire wijken en gemeenten. Hierdoor zullen de prijzen naar verwachting verder stijgen. Investeringen in nieuwbouwprojecten en strategische aankopen in zowel stedelijke als landelijke gebieden kunnen daarom zeer rendabel zijn in de komende jaren.
Heb je vragen naar aanleiding van deze analyse of ben je geïnteresseerd in investeren in Valencia? Neem gerust contact met ons op. Wij staan klaar om je te helpen!