English
De woningmarkt in de regio Valencia blijft volop in beweging. Nieuwe cijfers bevestigen wat wij als makelaar in Valencia dagelijks merken: de vraag is groot, het aanbod beperkt met als onvermijdelijk resultaat: de prijzen stijgen. In deze Analyse Vastgoedmarkt Valencia 2025 Q1 zetten we de laatste ontwikkelingen voor je op een rij, toegespitst op de Comunidad Valenciana, de provincie Valencia en natuurlijk de stad Valencia zelf.
Algemene situatie huizenmarkt Spanje in 2025 Q1
In het eerste kwartaal van 2025 is de gemiddelde prijs van bestaande en nieuwbouwwoningen met 7,5% gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 2,9% ten opzichte van het vorige kwartaal. Als we de inflatie buiten beschouwing laten, komt de werkelijke prijsstijging uit op 4,7% per jaar. Dit betekent dat de woningprijzen in Spanje opnieuw sneller stijgen dan in het vorige kwartaal.
De renteverlagingen van de Europese Centrale Bank in 2024 hebben het makkelijker gemaakt om een hypotheek te krijgen. Toch wordt nog steeds bijna de helft van de woningen zonder hypotheek gekocht.
De bouwsector blijft moeite hebben om aan de vraag te voldoen. In januari bleef het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen vrijwel gelijk aan vorig jaar (-0,4%), volgens het ministerie van Huisvesting. Dit komt vooral door het tekort aan bouwgrond in gewilde gebieden, wat de stijging van de woningprijzen verder aanwakkert.
Meer over de vastgoedcijfers van Q1 2025 in Spanje vind je hier.
Prijzen vastgoed Valencia vs. andere regio's in Spanje
De vastgoedprijzen in Valencia laten een sterke stijging zien, zowel op jaarbasis als in het afgelopen kwartaal. In vergelijking met andere regio’s in Spanje behoort Valencia tot de koplopers: de provincie noteerde een jaarlijkse prijsstijging van 10,1%, gelijk aan die van provincie Alicante en op hetzelfde niveau als populaire gebieden als Málaga en Madrid. Ook de stad Valencia zelf valt op met een prijsstijging van 14,5% op jaarbasis en meer dan 5% in het laatste kwartaal. Daarmee laat Valencia niet alleen andere steden in de regio achter zich, maar groeit het sneller dan veel andere Spaanse hoofdsteden.
Toch blijven de absolute prijzen hier nog onder het niveau van topsteden als Madrid en Barcelona, waardoor Valencia aantrekkelijk blijft voor kopers die op zoek zijn naar een dynamische markt met groeipotentieel.
Huizenprijzen Valencia stad per wijk en district
Binnen de stad Valencia lopen de huizenprijzen sterk uiteen, afhankelijk van het district en de wijk. De duurste gebieden zijn Ciutat Vella en Ensanche (l’Eixample), waar de gemiddelde prijzen boven de €3.000 per m² liggen. In Ciutat Vella betaal je gemiddeld €3.186 per m², in Ensanche €3.103 per m² – populaire buurten vanwege hun centrale ligging, historische charme en levendige sfeer.
De prijzen in Valencia laten bovendien stevige jaarlijkse stijgingen zien. De meeste districten zijn in een jaar tijd tussen de 9% en 19% in prijs gestegen. Uitschieter is Patraix, met een indrukwekkende toename van 24% op jaarbasis. Ook op kwartaalniveau blijft de groei zichtbaar: de prijsstijgingen variëren van +1,5% in El Pla del Real tot +6,6% in Poblados del Oeste.
Om een nog beter beeld te geven van de vierkante meterprijs van Valencia stad, vergelijken we deze ook met andere relevante grote steden.
| Stad | Gemiddelde prijs per m² | Jaarlijkse stijging | Opmerkingen |
|---|---|---|---|
| Valencia | €2.362 | +14,5% | Sterkste stijger onder Spaanse steden |
| Madrid | €4.285 | +15,1% | Duurder dan Valencia, sterke vraag |
| Barcelona | €3.998 | +8,0% | Hoge prijs per m², stabiele groei |
| Amsterdam | ~€7.100* | +2 à 5%* | Nog altijd fors duurder dan Spaanse steden |
*Schatting op basis van gemiddelde woningprijs van €710.000 bij ca. 100 m².
Rendement op vastgoed Valencia volgens CAGR
Hoe goed rendeert een woning in Valencia op de lange termijn? Een handige manier om dat te meten is via de CAGR (Compound Annual Growth Rate): het gemiddeld jaarlijks rendement over een periode van vijf jaar. Voor wie vijf jaar geleden in Valencia een huis kocht, blijkt dat een slimme zet geweest te zijn. De samengestelde groeiratio ligt hier op 8,5% – één van de hoogste in Spanje. Ter vergelijking: het landelijke gemiddelde ligt op 4,7%. Dat maakt Valencia niet alleen een heerlijke plek om te wonen of overwinteren, maar ook een zeer aantrekkelijke regio voor investeerders.
Conclusie en verwachting vastgoedmarkt Valencia 2025
De woningprijzen in de regio Valencia blijven stijgen — en dat is goed nieuws voor wie slim wil investeren. Of je nu op zoek bent naar een tweede huis, een permanente verhuizing overweegt of een solide investering wilt doen: Valencia biedt op dit moment een unieke combinatie van groei, potentie én betaalbaarheid.
De verwachting is dat de huizenprijzen in Valencia ook de rest van 2025 zullen blijven stijgen. De combinatie van relatief lage prijzen, hoge levenskwaliteit, buitenlandse interesse en beperkte nieuwbouw zorgt voor een blijvende vraagdruk op de markt. Vooral woningen in gewilde wijken zoals Ruzafa, El Carmen en Cabanyal zorgen voor snelle verkopen. Voor kopers betekent dit: nu instappen is slim, want Valencia is bezig aan een inhaalslag ten opzichte van Madrid en Barcelona. De stad blijft aantrekkelijk voor wie op zoek is naar zon, zee, cultuur én een goede investering.
Meer weten over een huis kopen in Valencia? Als aankoopmakelaar helpen wij je graag bij elke stap: van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht. Laat ons weten wat je zoekt in een gratis Zoekservice of neem vrijblijvend contact met ons op.
Bron: TINSA
